Od října bude těžší získat hypotéku. Za stavu, kdy se nemovitostní trh přehřívá, může sada opatření ČNB dávat smysl. Alespoň krátkodobě. Dlouhodobě ale její kroky pošlapávají tržní princip. Ten je přes všechny své nedokonalosti historicky tím nejefektivnějším, co lidstvo ve jménu rozvoje − nejen materiálního − „vynalezlo“. O vynálezu ale tak úplně mluvit nelze. Tržní princip vzniká a udržuje se přirozeně. Ani komunisté jej nevymýtili. V každé historické době se však objevuje nespokojenost s tržním principem a sílí víra, že zásahem jej lze vylepšit. To je mnohdy sporné, neb regulace mívá své nezamýšlené důsledky.
Co nás historie učí u hypoték? Nejefektivněji budou poskytovány za dvou podmínek. Zaprvé – o poskytnutí plně rozhoduje Komerční banka, která je žadateli přirozeně nejblíže. Centralizované rozhodnutí od úřednického stolu neefektivitu nutně zvyšuje, jelikož centrální bankéř nemá o žadateli tolik informací. Zadruhé – banka musí dobře vědět, že rozdá-li moc špatných půjček, trh ji ztrestá – třeba bankrotem.
